Binissalem
Promoción de 6 viviendas
Viviendas unifamiliares adosadas
c/ de les Germanies y c/ Guillem Terrasa Pol
El proyecto
El proyecto consta de seis viviendas unifamiliares, cinco de ellas adosadas que dan a la calle Guillem Terrasa Pol, y una aislada cuyo acceso está por la calle Germanies.
Todas las viviendas se distribuyen de la siguiente forma:
- La planta baja se destina a zona de día (salón-comedor-cocina) y se abre al jardín.
- La planta primera se destina a zona de noche, contando todas las viviendas con tres dormitorios dobles y dos baños, uno de ellos en suite.
- En planta segunda se sitúa la coladuría, una sala polivalente y el solárium.
- Las viviendas no formarán comunidad ya que dispondrán de instalaciones y suministros completamente independientes.
El edificio
Cimentación y estructura
La cimentación se ejecutará mediante muros perimetrales de hormigón de contención y se adecuará a las especificaciones definidas en el estudio geotécnico a realizar y conforme a normativa vigente y Código técnico de la Edificación. Verificación por Organismo de Control Técnico y laboratorio homologado.
Se ha proyectado que el conjunto disponga de un forjado sanitario, solución constructiva pensada para aislar el edificio del terreno sobre el que se sustenta, y a través del cual discurrirán las instalaciones, sirviendo de aislamiento a las viviendas de los posibles ruidos que puedan generar estas.
La estructura se resuelve con pilares de hormigón en todas las plantas para los elementos estructurales verticales, excepto en el núcleo de comunicaciones verticales que serán pilares metálicos. Pilares de hormigón y metálicos en resto de plantas.
En cuanto a los elementos estructurales horizontales, forjados a base de chapa colaborante, y losa para la piscina según planos de estructura entregados en proyecto de ejecución. Las plantas se resuelven mediante forjados unidireccionales de viguetas de hormigón (canto 25+5).
El edificio
Fachadas y
cubierta
La envolvente del edificio se ha resuelto mediante la solución constructiva de aislamiento térmico por el exterior, tipo SATE o similar, lo que provee a las viviendas de un extra de confort térmico-acústico, además de un acabado elegante y uniforme por el exterior.
La fachada también dispone parcialmente de aplacado de piedra mediante sistema de fachada ventilada y revestimientos de madera en las zonas de los accesos. Se consigue de esta forma combinar dos soluciones técnicas óptimas con una estética que se integra a la perfección en el entorno.
Las medianeras entre vecinos se resolverán mediante ladrillo de alto espesor y densidad, más sistema de trasdosado de placas de yeso y aislamiento.
La envolvente superior consiste en un sistema mixto de cubierta inclinada y cubierta plana transitable, en la cual se ubicarán las máquinas exteriores de climatización. Estos sistemas de cubiertas constan de aislamiento e impermeabilización contra lluvias.
La combinación de estos sistemas constructivos confiere a la edificación garantías de confort y habitabilidad, que harán que el usuario final sienta que su vivienda es un espacio acogedor y totalmente adaptado a sus necesidades. Esto, en conjunto con la calidad de los acabados hacen de estas viviendas una opción inmejorable.
El edificio
Exterior vivienda
Los solados de las terrazas se ejecutarán con gres porcelánico específico para exteriores.
Puntos de luz con apliques en terrazas y toma de agua en terrazas, además de saneamiento y desagües para un posible instalación de fregadero, y el baldeo de la superficie.
El edificio
Tabiquería y falsos techos
Paredes de división interior entre propiedades de ladrillo cerámico H20, con trasdosado autoportante de doble placa de yeso laminado en ambas caras, además de aislado térmica y acústicamente.
Particiones verticales entre diferentes espacios interiores de tabiquería en seco de doble placa de yeso laminado con aislamiento de lana de roca mineral en el interior de los perfiles.
En las zonas húmedas se utilizarán placas hidrófugas.
Techo falso de yeso laminado en toda la vivienda acabado con pintura plástica de color blanco.
El edificio
Cocinas
Se entregarán las cocinas con muebles bajos y altos, además de la encimera porcelánica con fregadero de acero inoxidable y grifería de caño extraíble. Muebles con puertas HPL antihuellas.
Equipada con placa vitrocerámica de 60cm, horno multifunción y campana extractora de humos silenciosa encastrada en falso techo.
Gama de electrodomésticos marca Bosch o similar. Preinstalación para los demás electrodomésticos de cocina según plano de proyecto de ejecución.
El edificio
Carpintería aluminio
La carpintería seleccionada para esta promoción consiste en una serie minimalista, con grandes ventanales que proveerán a la vivienda de gran entrada de luz natural. Además, la perfilería ejecutada con Rotura de Puente Térmico (RPT), permite dotar a la vivienda de un extra de aislamiento. Se trata de carpinterías ligeras, de fácil manejo y mantenimiento.
Todas las ventanas contarán con persianas mallorquinas de aluminio, excepto las pertenecientes a la planta baja, en color RAL 7016 o similar.
El edificio
Revestimientos
Paredes de duchas en baños revestidas de baldosa porcelánica rectificada de 10mm de espesor en 60×120 cm. En los lavabos se dispondrá de copete del mismo material que la encimera para proteger de las salpicaduras.
Resto de paredes acabadas con pintura plástica de color blanco.
El edificio
Pavimentos
Pavimento porcelánico rectificado de 10 mm de espesor en formato 75×75 cm y certificado de antideslizamiento C1 para interiores y C3 para exteriores, color beige.
Zócalo en EPS lacado resina plástica color blanco para interiores, y rodapié porcelánico mismo acabado que la baldosa para exteriores.
El edificio
Equipamiento de baños
Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada en blanco. Inodoro totalmente adosado a pared en baño de cuarto principal. Lavabo sobre mueble anclado a pared. Plato de ducha extraplano de resina antideslizante de gran formato adaptado al hueco para mayor aprovechamiento y uso.
El edificio
Sistema de calefacción y agua caliente sanitaria con caldera de aerotermia
Instalación de aerotermia como sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria (ACS) y Climatización (calor/frío).
La aerotermia es un sistema de producción renovable que permite obtener una gran parte de la demanda energética del edificio mediante energía extraída del aire exterior y cedida al interior a través de una bomba de calor, que aprovecha una fuente de energía limpia que no produce combustión localmente y no quema ni emite humos, lo que reduce las emisiones de CO2 a la atmósfera.
El edificio
Instalación eléctrica, telefonía y tv
Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separado por circuitos para distintos usos.
Instalación de video portero electrónico con cámara de acceso a vivienda y teléfono standard con monitor en cada una de las viviendas.
En las terrazas se instalará toma de corriente estanca para usos varios y uno o varios puntos de luz, según sus dimensiones.
Instalación individual de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Los mecanismos eléctricos serán de primeras calidades, estancos en terrazas y zonas exteriores.